作為普通老百姓，在抱怨的同時，是否真正認真反思過自己的買房理念是否出了問題呢?筆者根據(jù)5年來的第一線深入調(diào)查研究走訪，調(diào)查了一萬多名全國各大城市的有買房欲望的普通居民、房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)人士、房地產(chǎn)及金融方面的專家學者，總結(jié)分析了中國普通老百姓買房的十大死穴。普通老百姓如果不能轉(zhuǎn)變理念，克服這十大死穴，沒房的會永遠沒房，即使買了也很難享受到買房帶來的安居樂業(yè)生活。在此，筆者衷心希望本文能對欲購房的市民有所啟發(fā)。

“死穴”之一：買漲不買跌

在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

記得筆者在2008年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時候，建議部分自住需求的市民可以適當考慮出手買房，有一部分買了，很高興。然而有的會員卻認為房價還會繼續(xù)跌，堅持再等等，然而等到2009年價格又上漲了20% 的時候，急了，害怕自己不買別人會買了就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手買房了，憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。筆者認為：在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。talk.bbs.house.sina.com.cn" I. z. I7 I8 G) L

解穴辦法：當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇' G" ^ V" K: S% u( ]0 Z

“死穴”之二：不研究國家政策，盲目入市

裝修論壇,業(yè)主論壇. R# a; y1 j經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

解穴辦法：我想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是最直接的涉及到市場反應中的。

“死穴”之三：攢夠錢才買

這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

解穴辦法：盡量用最少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金，可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，最多只拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連最基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高，最差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。

“死穴”之四：被動炒房

很多老百姓看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業(yè)的活，一不小心就被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復雜、稅費繁多、周期長，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，最后只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。

解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內(nèi)不會擔心斷供問題。

“死穴”之五：迷信專家學者