在瘋狂的高房價時代，似乎任何一個與房子有關的話題都注定會火一把。這不，那邊廂，蝸居的熱潮未退，這邊廂，一句“40歲之前租房，40歲以后再買房”的論調又在網絡上掀起了一輪口水戰(zhàn)。“40歲前租房論”并不是信口開河，而是在廣東省政府工作報告論述保障型住房政策，提出“積極推進公共租賃住房建設”這個語境下有感而發(fā)。

　　買房派

　　我可以等到40歲再買房，丈母娘愿意嗎？

　　林書記的話最是觸動那些或已買房卻被房子壓得喘不上氣的房奴，或是被現實所逼必須要買房，卻望著高不可攀的樓價哀嘆的人們。因為在中國，一套房子除了代表“居有定所”，代表溫暖的避風港外，更代表著結婚，生娃，孩子上戶口上學等等諸多實際的問題。

　　所以，網上有評論說，“書記可以40歲以后買房住，但普通老百姓不可以。為什么呢？且不說，未來房價越來越高，人們到40歲以后也未必買得起，就說現在，若是小伙子，沒有自己的房子，即使有姑娘愿意和你談婚論嫁，丈母娘也未必愿意啊？”看似嬉笑的口吻，實際上，卻是再真實不過的生活。

　　某大型社區(qū)論壇上就有一個女兒的母親直白地對大家說，“我不會讓女兒嫁給她的沒房窮男友。”盡管這個“女兒的男友”有學歷，有份小白領的工作，有愛她女兒的一份心，還有也許未來會成功的無限可能性，但是現在他無房，這個母親只能對他說對不起，因為她不想讓她的女兒在出租房里生兒育女。奇怪的是，盡管這個母親的話看上去刻薄而勢利，但是大多數網友都表示了理解。

　　古人說，安居樂業(yè)。對中國人而言，房子就是人一輩子安身立命的根本。所以，讓大家“40歲后再買房”？不被抨擊，才怪。

　　原聲回放

　　“一旦和銀行簽約，就成了房奴，見了領導一點意見也不能有，只能哼哼哈哈。為啥?就怕被炒魷魚。如果是租房子，每個月只要2000多元，還能有7000多元剩余，可以提高生活質量，可以旅游，見了領導也可以爭論爭論。40歲以后，攢夠了錢再買房，多好。”　　　　　　　　　　　

　　——廣東省政協委員、佛山市委書記林元和在兩會分組討論會上說。圖/《北京晨報》

　　算筆賬：40歲之后，還是只能當房奴

　　拋開爭論，我們按照“40歲之前租房，40歲以后再買房”的建議，請來中原地產研究數據的專家算一筆賬，看看是否40歲之后就真的買得起房？

　　當然，每個人的具體情況都不一樣，而我們假設的情況也相對理想化，算出來的數值也許并不具有代表性，但大家可以根據自己的情況，對照案例做個比較。

　　以廣州新入職公務員A為例：首年年薪8萬元，每年薪金遞增10%。年消費4萬元（不含房屋費用），每年消費遞增5%（通貨膨脹、改善生活等）。租房：以2009年海珠區(qū)2房70平方米電梯小區(qū)、配套完善的樓盤價格約3200元/月為參考，預計租金每年遞增2%。購房：以2009年海珠區(qū)2房70平方米電梯小區(qū)、配套完善的樓盤價格約95萬元為參考，預計房價每年遞增10%，首付30%計算。那么，從24歲入職算起，扣除租房及日常花銷所得存款，預計該公務員要一直到39歲才能勉強攢夠海珠區(qū)一套79平方米房子的首期。

　　所以，對于“ 40歲以前租房，40歲以后買房”的爭論，有網友就一針見血地指出問題的關鍵，那就是得要有兩個前提——一是房價能得到控制，二是政府向社會提供充足的廉租房源。網友“黃山老道”提出解決之道，建議政府把拍賣土地的錢（除去返還拆遷戶和其他花費外）都拿來建廉租房（20、40、60平方米幾種規(guī)格），月租金每平方米1～2元，供年輕人租住，當他們經濟寬裕后再買面積較大的商品房。

　　租房派

　　真的有必要為瘋狂的房價埋單嗎？

　　盡管反對“40歲前租房論”的聲浪很大，但也不乏一些逍遙派贊成租房。有網友便直言，這建議比較適合中國的實際，居者有其屋并不是一定要買房。而以下廣州網友葉子的苦中有樂的租房體驗，或許會讓正焦慮于是否買房的人找到一些心理慰藉，拓寬一點思維——我們真的有必要為瘋狂的房價埋單嗎？

　　葉子來廣州六年了，住過六個地方，搬了五次家。從羅沖圍到惠福西，再從淘金路轉戰(zhàn)淘金北，再然后搬到黃埔大道，現在落腳在江南西。她說，對于租房子來說，最大的“噩夢”是搬家的過程。那確實是一項對人的心理、體力、智力要求都十分高的綜合性技術。

　　租房子很辛苦，但是也有樂趣。“在惠福西的時候，我曾經住在一個叫畢公巷的地方，那里家家戶戶門前都祭拜土地神，晚歸的夜里，巷子里繚繞著彌漫的煙霧，讓我感覺仿佛走在另一個時空；在淘金路住的時候，去酒吧裝“小資”是最容易不過的事兒，不過不好彩的是有時候會被樓下喝高了的“老外”吵醒；住在黃埔大道的時候，最郁悶的是距離上班單位太遠，不過人生中第一次發(fā)現，一出門就是一個大公園的日子原來這么舒服；而現在搬到了江南西，這里距離公園、商業(yè)區(qū)和地鐵都很近，生活十分方便，但就是有點吵。”她于是又再考慮搬家了，這也好在只是租房子，所有的判斷失誤都還有被修正的可能。

　　葉子說，她也曾考慮過買房子，并且不止一次。但是，當她最終決定要買房子時，卻發(fā)現房價早已絕塵而去。夢想中的房子——位于市區(qū)、靠近公園或者江邊、九十平方米以上、交通便利、環(huán)境幽靜……沒有二百萬是拿不下來的。雖然咬咬牙，年輕的時候吃點苦、背點債，去擁有一套自己的房產也是可以的，但她最終無法說服自己去過這種“被套牢”的生活，“也許我會換一份工作，也許我會換一個城市，也許我想再去進修一個學位，也許我想出國游學……如果我買了房，那么所有這些天馬行空的夢想都將離我遠去。那樣的人生我不太喜歡。”

　　葉子深知，對于女性來說，可能隨著年齡的增大，房子漸漸地又會有很多附加的功能，比如它所帶來的“安全感”——你沒有房子，你沒有不動產，你的紙幣會貶值，你的人生好沒有保障�。�對��，她只能說，她更在意的是心里的安全感，鋼筋水泥的缺失不會對她產生這樣的負面影響。

　　最后一個她提及經常被人勸告買房的觀點：“租住別人的房子，永遠都沒有家的感覺！你甚至沒有辦法按照自己的想法去布置，還會經常冒著被房東攆來攆去的風險，真是太慘了！”

　　葉子說，一來她的“租房運”比較好，每一個房東都沒有攆過她。二來她不止一次目睹過把自己的家搞得烏煙瘴氣的“有產者”，也看到過布置得溫馨浪漫的“短暫的居所”，所以她相信，所謂“家”的感覺只在于房子的主人是否有一顆溫暖而熱愛生活的心。